Kúpna zmluva

Kúpna zmluva je v súčasnosti pravdepodobne najdôležitejším zmluvným typom. Právny režim kúpnej zmluvy je upravený v § 588 a nasledujúcich zákona č. 40/1964 v platnom znení, Občiansky zákonník (OZ).

Úpravu kúpnej zmluvy v OZ je treba odlišovať od úpravy kúpnej zmluvy podľa § 409 a nasledujúceho zákona č. 513/1991 v platnom znení, Obchodný zákonník (ObchZ). Avšak právny režim kúpnej zmluvy v Obchodnom zákonníku sa nikdy nevzťahuje na kúpu a predaj nehnuteľnosti (a to ani v prípade, že takúto zmluvu uzatvoria podnikatelia v súvislosti s podnikaním), vždy sa používa úprava stanovená v Občianskom zákonníku.

Podľa § 588 OZ uzavretím kúpnej zmluvy vznikne predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu. Zo zákonnej úpravy kúpnej zmluvy je možné dovodiť, že medzi povinnosti predávajúceho môžme radiť aj povinnosť previesť na kupujúceho vlastnícke právo.

Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy (bez podstatných náležitostí je kúpna zmluva neplatná) sú:

1. predmet kúpy

Je to vec, ktorú má predávajúci odovzdať kupujúcemu. Ide o všetky objekty, ktoré sú spôsobilé byť predmetom občianskoprávnych vzťahov, čiže veci, byty, nebytové priestory a pokiaľ to ich povaha pripúšťa, práva alebo iné majetkové hodnoty (§118 OZ).

Veci delíme na hnuteľné a nehnuteľné. V § 119 OZ je daná definícia vecí nehnuteľných – nehnuteľností. Rozumieme nimi pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Hnuteľnými vecami sa samozrejme rozumejú veci odlišné od nehnuteľností, napr. automobil, práčka, atď.

Iným kritériom pre delenie vecí ako predmetu kúpy je delenie vecí na jednotlivo určené (napr. konkrétny obraz namaľovaný Leonardom da Vincim) alebo určené podľa druhu (napr. 10 balíčkov polohrubej múky). Napriek tomu, že toto delenie sa zdá značne akademické, má aj svoje praktické dôsledky. V prípade zániku veci jednotlivo určenej (napr. spomínaný obraz) nastáva na strane predávajúceho dodatočná nemožnosť plnenia a záväzok zaniká. Ak zanikne vec druhovo určená (napr. spomínaná múka) je na strane predávajúceho možnosť obstarať inú vec rovnakého druhu (iných 10 kg múky) a jeho záväzok naďalej trvá.

Prevod vlastníctva na základe kúpnej zmluvy sa vzťahuje aj na príslušenstvo veci. Príslušenstvom veci sú veci, ktoré patria vlastníkovi hlavnej veci a sú ním určené na to, aby sa s hlavnou vecou trvale užívali (§121 OZ). Napr. sa jedná o rezervnú pneumatiku pri kúpe automobilu. Zmluvne je možno prevod príslušenstva veci vylúčiť.

2. kúpna cena

Kúpna cena môže byť určená viacerými spôsobmi:

a. presne stanovenou sumou b. stanovením postupu alebo údajov podľa ktorých je možné určiť kúpnu cenu c. účastníci kúpnej zmluvy môžu zmocniť určitú osobu k stanoveniu ceny

3. vyjadrenie záväzku predávajúceho odovzdať predmet kúpy a záväzku kupujúceho predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu

Práva a povinnosti strán

Povinnosti predávajúceho''

1. povinnosť odovzdať predmet kúpy

Je splnená ak predávajúci fyzicky odovzdá vec kupujúcemu. Poznáme aj odovzdanie symbolické, napr. odovzdanie dokladov, ktorých je treba k užívaniu veci.

Táto povinnosť musí byť uskutočnená v dobe stanovenej v zmluve. Ak nie je stanovená, má byť vec odovzdaná bez zbytočného odkladu. Predávajúci môže odoprieť odovzdanie veci, ak kupujúci nezaplatí kúpnu cenu včas (§ 591). Včasné splnenie povinnosti odovzdať predmet kúpy môže nastať aj odoslaním na miesto určenia alebo splnenia (§ 594 OZ).

Predávajúci je povinný odovzdať vec v mieste plnenia. Miesto môže byť stanovené zmluvne, ak nie je, je miestom odovzdania bydlisko predávajúceho (FO) alebo jeho sídlo (PO). O nákladoch spojených s odovzdaním predmetu kúpy viď § 593 OZ.

2. povinnosť previesť vlastnícke právo k predmetu kúpy na kupujúceho

Uzavretím kúpnej zmluvy ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, vzniká len povinnosť predávajúceho previesť vlastnícke právo na kupujúceho. Hovoríme o tzv. dvojfázovosti prevodu vlastníckeho práva. Kúpna zmluva je len právnym dôvodom prevodu vlastníckeho práva.

Spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva sa líši v závislosti na tom, či ide o vec hnuteľnú alebo nehnuteľnú.

Nehnuteľnosti – vlastnícke právo sa nadobúda tým, že je kupujúcemu zapísaný vklad vlastníckeho práva do katastru nehnuteľností. Právne účinky nadobudnutia vlastníckeho práva sa vzťahujú už ku dňu, kedy bol návrh na vklad doručený príslušnému katastrálnemu úradu. V prípade, že sú predmetom zmluvy nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom evidencie v katastri nehnuteľností dochádza k nadobudnutiu vlastníckeho práva už samotným uzavretím zmluvy.

Veci hnuteľné – vlastnícke právo nadobúda kupujúci prevzatím veci od predávajúceho. Môže ísť aj o prevzatie symbolické.

V § 601 OZ je upravená tzv. výhrada vlastníctva, ktorá hovorí o tom, že ak má vlastníctvo k predanej hnuteľnej veci prejsť na kupujúceho až po zaplatení ceny, musí sa táto výhrada dohodnúť písomne.

Povinnosti kupujúceho

1. povinnosť prevziať veci (spolupôsobenie pri odovzdaní veci)

2. zaplatenie kúpnej ceny v stanovenej dobe a stanovenom mieste

Doba a miesto zaplatenia kúpnej ceny môžu byť dohodnuté v kúpnej zmluve v rámci platobných podmienok, inak sú podporne stanovené v zákone. Ak nie je zmluvne stanovené odlišne, OZ ukladá povinnosť zaplatiť „bez zbytočného odkladu“ v § 591. § 567 ods. 1 upravuje podporne miesto platenia.

Externé odkazy

http://www.vaza.sk - právne vzory a právne komentáre zdarma